전세가격이 고공행진을 이어가면서 일부 매물의 경우 매매가격과 별차이가 없는 전세매물이 나오다보니 불안한 전세집을 구하는것보다 차라리 내집마련시기를 앞당기려는 분들이 많아지고 있습니다. 하지만 집을 살만큼 목돈이 없는 경우 어쩔 수 없이 금융권에서 주택담보대출을 받아야하는데 생애최초주택구입자금대출을 이용하려는 경우에는 한국주택금융공사의 보금자리론을 이용하게되면 상환기간 및 이자부담을 줄일 수 있는데 세부적으로 누가 신청이 가능하고 어떤조건으로 이용할 수 있는지 상세하게 한번 알아보겠습니다.



● 보금자리론 신청대상자는?

- 대출 신청일 현재 만 19세 이상인 경우

- 무주택자 또는 주택 취득 30년 이내인 1주택자 (대체취득을 위한 일시적 2주택자 허용)

- 취득 후 30년 이내에 받은 대출을 상환하려는 1주택자

기본적으로 보금자리론은 무주택자분들이나 현재 보유하고 있는 집을 팔고 다른집을 구매하려는 분들이 이용하는 상품으로 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되는 상품을 원하는 경우에 이용하기 좋습니다.

 ● 보금자리론 세부조건

- 대출금리

대출 실행일로부터 만기까지 고정금리가 적용되며 가족사랑우대금리 0.1% 적용이 가능합니다. 또한 가격에 다라 부가금리 적용이 가능한데 6억 초과주택의 경우 0.1%의 부가금리가 적용됩니다.

2014년 11월 현재 금리는 10년 만기 3.2%, 15년 만기 3.3%, 20년 만기 3.4%, 30년 만기 3.45% 입니다. 금리는 추후 변동될 수 있기 때문에 이용하고자 하실때는 현재 금리를 꼭 체크하시기 바랍니다.

- 대상주택

공부상(등기부등본) 주택이어야 하며 9억원 이상의 고가주택은 제외됩니다.

- 대출한도

주택담보가치의 최대 70%까지가능하며 최소 1백만원 ~ 최대 5억원까지 이용가능합니다.

- 대출기간

상환기간은 10년, 15년, 20년, 30년까지 가능한데 상환기간이 길어질수록 금리가 조금씩 올라가니 상환여력을 잘생각하셔서 결정하시는 것이 좋습니다.

- 상환방법

매월 원리금균등분할상환, 체감식(원금균등)분할상환, 체증식분할상환(U-보금자지론만 가능)

거치기간은 1년 또는 비거치이며 조기상환수수료 최대 3년, 최대요율 1.5% 잔여일수에 따라 슬라이딩 방식으로 적용됩니다.

- 소득증빙방법

신청시 소득증빙방법은 근로소득, 사업소득, 연금소득, 추정소득에 따라서 제출해야하는 서류가 달라지니 위의 표를 참고하시기 바랍니다.



● 보금자리론 신청방법은?

기본적으로 한국주택금융공사 홈페이지를 통해서 신청이 가능하며 그외에 취급금융기관에 직접 방문하셔서 신청이 가능합니다.

취급금융기관은?

국민은행, 기업은행, 농협, 미래에셋생명, 삼성생명, 수협은행, 신한은행, 우리은행

외환은행, 하나은행, SC제일은행, 시티은행, 경남은행, 광주은행, 대구은행, 부산은행

전북은행, 제주은행, 현대캐피탈, 흥국생명등


● 생애최초주택구입자금대출 보금자리론의 장단점

이 상품의 경우 금리상슴의 위험이 없고 원리금 상환액이 안정적입니다. 또한 초기 자본이 부족해도 내집마련이 가능하다는 장점이 있습니다.

다만 소득증빙을 해야하고 주택가격 9억원 이하, 대출한도 5억원으로 정해져 있습니다. 또한 무주택 또는 1주택자만 가능하다는 단점이 있습니다.



● 보금자리론외에 이용가능한 상품은?

만약 부부합산 연소득이 6천만원 이하일 경우(생애최초주택구입자금대출은 7천만원까지)에는 내집마련 디딤돌 대출을 이용하시는 것이 유리합니다.

디딤돌대출의 경우 소득수준에 따라서 금리가 차등적용되기 때문에 저소득층의 경우 보금자리론보다 낮은 금리로 이용이 가능합니다. 세부적인 조건은 아래 글을 참고하시기 바랍니다.

이상으로 생애최초주택구입시 이용이 가능한 보금자리론에 대해서 살펴봤습니다. 정부에서 마련해놓은 다양한 주택관련정책들을 잘살펴보시면 일반 금융권을 이용하는것보다 좋은조건으로 이용할 수 있는 정책들이 있으니 잘살펴보시고 이용조건이 된다면 적극적으로 활용해보시기 바랍니다.