한국주택금융공사 내집라면디딤돌대출로 생에최초주택구입대출받는법
내집마련은 저와같은 서민에게는 평생의 꿈이라고 볼 수 있습니다. 물론 예전보다 내집이 반드시 있어야 한다는 인식은 많이 사라졌지만 치솟는 전세값으로 인해서 구입을 하나 전세로 집을 구하나 큰차이가 없기 때문에 집주인이 언제 보증금을 올려달라고 할지모르는 전세보다 내집이 있는것이 좋다는것이 개인적인 소견입니다. 그래서 이번 글에서는 생애최초주택구입대출인 내집마련디딤돌대출에 대해서 상세하게 알아보도록 하겠습니다.
내집마련디딤돌대출이란?
디딤돌대출의 경우에는 그동안 정부가 개별적으로 운영하던 주택금융 지원제도를 하나로 통합해 지원대상 및 기준을 일원화하고 시중 최저 수준의 금리고 가계의 부담을 덜어주고 내집마련의 문턱을 낮춘 통합 정책모지기 입니다.
신청대상
- 배우자 합산 총소득이 연간 6천만원 이하(생애최초주택구입대출은 연간 7천만원)
- 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 단독세대주를 포함하되 만 30세 미만 단독세대주는 제외
부부합산 소득이 6천만원(7천만원)이며 무주택자의 경우에 자격조건이 됩니다.
신청시기
-소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내
단, 임대보증금반환을 위해 추가대출시에는 소유권이전등기일로부터 경과일수에 관계없이 임대차계약 종료전까지 신청가능
대상주택
- 부동산등기사항 전부증명서상 주택
단, 주택가격이 6억원 초과주택, 주택면적 85㎡ (수도권제외한 도시지역이 아닌 읍*면 지역 100㎡)초과주택 제외
대출금리
- 대출만기별 * 소득수준별로 차등 적용
- 대출만기까지 고정 또는 5년단위로 변동 적용
- 다자녀가구 0.5%, 다문화가구/장애긴가구/생애최초주택구입자 각각 0.2% 금리우대 (택1 중복적용은 불가)
상환기간은 최대 30년까지 가능하며 최저 2.8 ~ 3.6%의 금리가 적용됩니다. (고정금리 또는 5년 단위 변동금리)
만약 대출기간 중 우대금리 조건에 해당되는 경우에는 대출상환중이라도 우대금리 적용이 가능합니다.
- 연체이자 ( 연체발생일로부터 연체정리일까지 경과기간에 따라서 다르게 적용)
보통 대출연체를 할경우에는 높은 금리의 연체이자가 발생하지만 내집마련디딤돌대출의 경우 연 10%를 넘지않는 선에서 연체이자가 발생합니다. 만약 연체이자률이 연 10%를 초과하는 경우에는 연 10%만 적용되기 때문에 다른 대출과 비교했을때 상당히 좋은 조건이라고 생각됩니다.
대출기간 및 대출한도
- 대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년까지 가능
- 대출한도는 주택담보가치의 최대 70%까지 (최대 2억원까지)
상환방식
- 매월 원리금균등분할상환 또는 원금균등(체감식)분할상환
- 거치기간(이자만 납부)은 최대 1년까지 설정가능
- 조기 상환수수료 최대 3년, 최대요율 1.2% 잔여일수에 따라 슬라이딩 방식
소득증빙방법(제출서류)
- 근로소득 : 소득금액증명원, 연말정산용 원천징수영수증, 급여내역이 포함된 증명서
- 사업소득 : 소득금액증명원, 연말정산용 사업소득 원청징수영수증, 과세표준확정신고 및 납부계산서
- 연금소득 : 연금수급권자 확인서등
- 추정소득 : 연금산정용 가입내역서 확인서, 건강*장기요양보험료 납부확인서
내집마련디딤돌대출 모의계산 방법
한국주택금융공사 홈페이지 메인에서 예상대출조회를 선택 [www.hf.go.kr]
홈페이지 메인을 보시면 예상대출조회가 있습니다. 첫페이지에 있으니 찾기가 어렵지 않으실겁니다.
최대대출한도, 월병상환원리금 계산이 가능한데 대출한도 모의계산의 경우 상품종류, 대출신청금액, 연소득금액, 거치기간, 상환방법, 대출기간, 금리구분, 주택가격등 조건에 맞게 정보를 입력하시면 예상 대출한도를 확인하실 수 있으니 활용해보시기 바랍니다.
생애최초주택구입대출을 고려하시는 분들은 내집마련디딤돌대출을 꼼꼼히 알아보시기 바랍니다. 정책모기지이기 때문에 대출조건이 일반 은행권보다 훨씬 좋기 때문에 장기저금리로 주택구입대출이 가능합니다.
