아파트 부부공동명의 취득세 혜택의 장단점

과거에는 대부분 남편명의로 집을 구입하는 경우가 많았는데 최근에는 여러가지 장단점이 있어 부부공동명의로 아파트를 구입하는 경우가 많아지고 있습니다. 아파트 부부공동명의 어떤 장단점이 있는지 알아보도록 하겠습니다.

아파트 부부공동명의 장점

아파트를 팔때 양도소득세를 줄일 수 있다.

양도소득세의 경우 부부 각자의 지분별로 부과되기 때문에 부동산 시세의 1/2이 양도세로 과세되는 기준금액이 되기 때문에 소유하고 있는 주택가격의 반반씩 부부에게 세금이 책정되어 납부해야하는 양도세가 크게 줄어듭니다.

종합부동산세 과세면제 또는 세금이 줄어든다.

1세대 1주택자의 경우 부부공동명의를 하게 되면 공제금액이 9억이 아닌 부부각각에 대해 6억원씩 되기 때문에 절세가 가능합니다. 예를 들어 8억원짜리 아파트를 소유하고 있는 부부가 공동명의로 소유할 경우 각각 4억원짜리 아파트를 가지고 있는 것으로 되기 때문에 종합부동산세가 부과되지 않습니다.

배우자 몰래 담보대출이 불가능하다.

공동명의를 하게되면 소유권이 반으로 나눠지기 때문에 배우자몰래 보증이나 담보대출이 불가능하기 때문에 혹시나 집을 날릴 위험성이 줄어들게 됩니다. 또한 경매로 넘어가더라도 1/2의 소유권을 다른 배우자가 가지고 있기 때문에 재산권 방어에도 유리합니다.

기타 장점들

상속세, 종합소득세를 줄일 수 있고 소득이 없는 배우자의 경우 소득증빙자료로 사용할 수 있어 신용카드 발급이나 신용등급에서도 유리한 이점이 있습니다.

아파트 부부공동명의 단점

주택담보대출시 불리하다.

주택담보대출을 할때 담보대출 비율이 낮아지게 되고 부부가 모두 가서 동의서나 서류등을 작성해야하는 번거로움이 있습니다.

매매시 단독명의에 비해 복잡하다.

주택매매시 단독명의에 비해 준비해야 하는 서류가 많아지기 때문에 다소 불편한 부분이 있습니다.

국민연금과 건강보험 납입의무가 발생

공동명의로 변경을 하게되면 소득이 없는 전업주부의 경우 건강보험을 이중납부해야하는 경우가 발생할 수 있고 국민연금 납입을 해야하는 경우도 발생할 수 있습니다.

부부공동명의를 할경우 세금적인 부분에서 여러가지 혜택들이 있긴하지만 다소 번거롭다는 단점이 있습니다. 하지만 여러가지 장단점을 따져봤을때 공동명의가 단점보다는 장점이 많기 때문에 가급적 부부공동명의로 주택, 아파트를 구입하시는것이 좋습니다.

맞벌이부부를 위한 재테크 tip

부부공동명의를 하는 가장큰 이유는 조금이라도 세금을 줄이려는 목적에서 하는 경우가 많기 때문에 일종의 세테크라고 볼 수 있습니다. 하지만 이렇게 세금을 줄이는 것만으로는 해마다 증가하는 물가, 아이들 교육비, 각종 공과금등에 대한 부담을 떨쳐버리기가 쉽지 않죠. 그렇기 때문에 고정적인 수입으로 자산을 늘릴 수 있는 가장 현실적인 방법인 재테크를 잘하는 것이 무엇보다 중요합니다.

하지만 막상 재테크를 하려고하면 복잡한 금융상품들로 인해서 선뜻 나서기가 어려운데 이럴때 재무설계를 통해서 보다 구체적인 재무계획을 세우고 다양한 금융상품에 대한 이해를 높일 필요가 있습니다. 최근에는 많은 분들이 자산관리에 대해 관심이 많아지면서 무료로 재무설계를 받아 볼 수 있는 곳들이 늘어나고 있는데 그중에서 신뢰할만한 재무설계기관을 알려드리니 이용해보시기 바랍니다.

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